Koupě nemovitosti na hypotéku

Koupě domu nebo bytu na hypotéku je dnes naprosto běžná věc, kterou využívá nejen mladá generace. Získání hypotečního úvěru zahrnuje několik kroků, které se již několik let nemění.

Jestliže kupujete nemovitost přes realitní kancelář, většinou vám s celou hypotékou pomůže finanční poradce - ve spolupráci s makléřem za vás skoro všechno zařídí. Výhodou spolupráce s dobrým finančním poradcem je, že vás nenutí spolupracovat s jednou vybranou bankou, ale vybere pro vás několik nejzajímavějších a nejvýhodnějších nabídek šitých přímo vám na míru.

Co banku zajímá, když žádáte o hypotéku:

• Příjmy - většinou musíte doložit příjmy za poslední 3 až 6 měsíců. Tuto dobu může ovlivňovat i to, zda máte u banky již založený účet.
• Výdaje - banka se zajímá, zda vám při splácení hypotečního úvěru zbude dost peněz na pokrytí základních životních potřeb. Kvůli tomu si také zjišťuje, jaké máte další půjčky, leasingy a podobně. Jakmile banka zjistí, že jste v registru pro nesplácení, většinou žádost o hypotéku neschválí.
• Kupní smlouva - nutností je předložení kupní smlouvy k nemovitosti nebo smlouvy o smlouvě budoucí v průběhu obchodu (před schválením hypotéky).

Finanční poradce společně s makléřem zajistí, abyste vždy měli kompletní podklady pro podání žádosti o hypoteční úvěr. Kromě finančního poradce spolupracuje makléř také s advokátem, který připraví kupní smlouvu na vybranou nemovitost.

Nenechte se zlákat reklamou o nízkých úrokových sazbách na hypotéku. Málokdo totiž na takové úroky skutečně dosáhne. Většinou musí žadatel splňovat několik podmínek stanovených bankou. Ne vždy vám také banka poskytne 100% informace… proto je dobré spolupracovat s profesionálem, který v této problematice umí chodit a ví, na jaké odborníky se obrátit.

Karel Šoral,
jednatel RK Mireas